一写字楼单元的租赁期为20年，预计第一年净租金收入为4万元，且每年递增6%，年租金均发生在年初，若年折现率为6%，则该写字楼净租金收入的现值为（　）万元。

房地产开发项目的市场定位方式主要有（　）。

当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现负杠杆效用。（）

工程监理单位可以依法转让工程监理业务。（）

房地产广告中涉及资产评估的，应当标明评估单位、估价师和评估时间；使用其他统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，标明出处。 ( )

等产量曲线和等成本线分别与无差异曲线和预算线的几何特征类似。（　）

2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为18

城市生活污水不是酚类污染物的来源。（　　）

房租超出家庭工资收入规定的比例，职工可以提取住房公积金支付房租。（　　）

关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（　　）。

以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。

国有土地上被征收房屋的价值评估时点为房地产估价机构实施评估之曰。（）

投资决策是结合可行性研究、财务状况及项目财务评价的结果，对是否进行本项目的投资开发做出决策。（　）

房地产损害赔偿的估价，即为价值时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。 （　）

在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有（　）。

人们在经济活动中通常简称的价值，一般是指交换价值，而房地产估价中所讲的价值，是指使用价值。（　）

成本法是以房地产价格的各个组成部分累加为基础，来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用于评估局部房地产的价格。（　）

建设项目发生某些变化时，企业需按规定进行环境影响评价文件的重新报批，这里所指的变化有()

某扩建项目总投资9600万元，年初投入，当年获利。筹资方案为：原有股东增资3200万元，其资金成本参照企业前3年平均净资产收益率定为15%;银行长期借款6400万元，有效年利率8%;企业所得税税率25

项目后评价的基本特性包括（　）。