题目内容：
下列情形中，不登记不能取得房屋物权的是?( )
A．甲于同集体经济组织中的乙处购得一处宅基地，并在该宅基地上建造房屋一栋 B．甲、乙系叔侄，一日甲向乙许诺，若乙能考上北京大学。就将自己在海淀区的一套住房赠与乙
C．甲伪造登记材料将乙名下房产转移至自己名下．乙遂提起确认之诉，后法院裁决乙为真正权利人
D．甲为孤寡老人，乙为同族晚辈，甲、乙约定乙为甲养老送终，待甲百年后，将房屋赠与乙
参考答案：
答案解析：