多选题：引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括（　）。

反映通达程度的因素主要包括（　）。

采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）纯收益作为估价依据。

从城市景观上看，高级商务金融组织集聚的地段地价高昂，迫使土地使用者提高（　），使得这里的建筑物都是高楼大厦。

有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为（　）万元。

（　）地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。