选择题：建筑物的有效年龄，可能等于，也可能大于或者小于其实际年龄。（）

随着社会经济发展，房地产估价业务越来越精细化。（　）

下列房地产中，一般情况下适用比较法估价的有（　）。

下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（　）。

某国有建设用地上建造的商场，出让年限为40年，土地使用权届满时，土地及地上建筑物由国家无偿收回。建设期3年，商场建筑物经济寿命60年。用成本法估算该商场价值时，计算建筑物折旧时，应该选取的总折旧年限为

某宗房地产的土地价值占总价值的55%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为5%和7%。该房地产的综合资本化率是（　）。