简答题：一工业企业计划将其使用的-宗国有土地A，经政府批准后投人到新设立的股份公司，现委托某估价机构进行地价评估。该机构收集到下

一工业企业计划将其使用的-宗国有土地A，经政府批准后投人到新设立的股份公司，现委托某估价机构进行地价评估。该机构收集到下列可用资料：
（1）A宗地周围地区2006年新征地资料，征用补偿、安置及相关税费等土地取得费用为35
（2）与A宗同-区域中于2005年5月出租的工业用地案例-宗，宗地开发程度为“七通-平”，年出租净收益为23元/㎡
（3）与A宗相邻区域中的-宗工业用地，2003年4月出让，出让年期为40年，开发程度为“五通-平”，出让地价为224元/㎡。
（4）当地土地“三通一平”开发费用平均为50元/㎡，从征地到完成“三通-平”的开发周期-年，土地开发资金利息率为12%，投资回报率为10%，土地增值收益率为20%，土地还原率力8%。
(5) 当地同-宗地开发程度不同时的地价差异情况为：“五通一平”时地价比“三通一平”时地价高100元/㎡，“七通一平”时地价比“三通-平”时地价高1 50元/㎡。
(6) 征地、出租和出让宗地与待估宗地比较情况，除开发程度差异外，其他因素比较表为.

	交易情况指数	地价指数	区域因素指数	个别因素指数
评估宗地	100	118	95	100
征地案例	80	118	95	100
出租案例	108	106	95	102
出让案例	112	100	105	105

请根据上述资料，评估该宗地在2006年6月，达到“三通-平”条件，50年主地使用权价格。