选择题：某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为估价委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目

  • 题目分类：房地产估价师
  • 题目类型：选择题
  • 号外号外：注册会员即送体验阅读点！
题目内容：

某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为估价委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为两年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15%左右，这部分店面剩余租期基本都在半年以内，地下一层其他店面租金与市场水平接近，地下二层为车位，均可独立出售，目前业主对外出租。

采用比较法，测算地下一层房地产估值时，若选择该大厦首层作为可比实例，则必须进行（　　）。

A.交易情况修正

B.市场状况调整

C.实物状况调整

D.区位状况调整

参考答案：【答案仅供学习，请勿对照自行用药等】
答案解析：

2012年1月，G省A市一级B房地产开发公司，在A市规划区内取得两块建设用地使用权，一块是商品住宅小区建设；一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设，该国

2012年1月，G省A市一级B房地产开发公司，在A市规划区内取得两块建设用地使用权，一块是商品住宅小区建设；一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设，该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾

分类：房地产估价师  题型：选择题
查看答案

以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段：　　变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。　　影响

以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段：　　变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。　　影响房地产变现能力的因素主要有：　　1．通用

分类：房地产估价师  题型：选择题
查看答案

H办公用房建于2005年，为4层钢筋混凝土框架结构，建筑面积2310m2，建筑密度为60%，用地为2004年通过出让国有土地使用权取得，使用期限40年。2010

H办公用房建于2005年，为4层钢筋混凝土框架结构，建筑面积2310m2，建筑密度为60%，用地为2004年通过出让国有土地使用权取得，使用期限40年。2010年因抵押贷款，对该房地产进行评估。采用成

分类：房地产估价师  题型：选择题
查看答案

已知某笔贷款名义利率为12%，年实际利率为12.62%，则该笔贷款的计息周期是多少？

已知某笔贷款名义利率为12%，年实际利率为12.62%，则该笔贷款的计息周期是多少？

分类：房地产估价师  题型：选择题
查看答案

某房地产开发项目的占地面积为6000m2，用途为商住两用，土地使用权年限为40年，规划容积率为3。咨询公司根据地块的实际情况提出以下方案：　　该项目1～3层为宾

某房地产开发项目的占地面积为6000m2，用途为商住两用，土地使用权年限为40年，规划容积率为3。咨询公司根据地块的实际情况提出以下方案：　　该项目1～3层为宾馆，其余为住宅，建设期为3年，宾馆的总面

分类：房地产估价师  题型：选择题
查看答案