题目内容：
【背景资料】某工程拟加固改造为商业仓库或生产车间后出租，由业主方负责改建支出和运营维护，或不改造直接出租，此三个方案的基础数据见表 2-25 。折现率为 10% ，现值系数见表 2-26 ，不考虑残值和改建所需工期。
【问题】
1. 若比较三个方案的净年值，应选择哪个方案? A、B方案的静态投资回收期哪个更短?
2. 若考虑改建为B方案生产车间带来噪声等污染的环境成本折合为20万元/年，带动高新技术发展应用的潜在社会收益折合为10万元/年，A方案的环境成本折合为1万元/年，无社会收益。采用费用效率法比较A、B两个方案，哪个方案更好一些?
3. 若考虑未来租金收入的不确定性因素，A方案租金收入为 300 万元、270 万元、240 万元的概率分别为: 0.20、0.70、0.10; B方案租金收入为390 万元、360 万元、300万元的概率分别为 0.15，0.60，0.25; C方案租金收入为 120 万元、100 万元、80 万元的概率分别为 0.25，0.65，0.10；其他条件不变，不考虑环境、社会因素的成本及收益，比较三个方案的净年值，应选择哪个方案?
4. 若A、B方案不变，不考虑环境成本、社会收益。 C方案改为:前5年不改造，每年收取固定租金 100 万元，5年后，出租市场可能不稳定，再考虑改建为商业仓库或生产车间或不改造。5年后商业仓库、生产车间和不改建方案的租金收入与概率和问题3中设定的一致。画出决策树，比较三个方案的净现值，决定采用哪个方案更合适。
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