题目内容：
关于商品房预售合同，下列说法不正确的是（ ）。
A.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同一律无效
B.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效
C.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持
D.当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外
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答案解析：