简答题：西北某黄河沿岸城市拟新建一工业项目，该项目需要从黄河取水，年用水量约为1 200万m3，用水指标拟通过水权转让方式获得。

西北某黄河沿岸城市拟新建一工业项目，该项目需要从黄河取水，年用水量约为1 200万m³，用水指标拟通过水权转让方式获得。
项目业主委托甲咨询单位进行项目的可行性研究。甲咨询单位首先从项目建设条件、投资和运营费用、环境保护条件、安全条件等方面进行比较，选择并确定厂址。由于项目厂址地处黄土高原，沟壑较多，易发生多种地质灾害，业主委托有相关资质的单位对项目进行了地质灾害危险性评估。
甲咨询单位在项目论证中提出了项目总平面布置图（如图5-1所示），图中项目总占地面积45hm²；建(构)筑物、堆场占地面积16hm²，其中，行政办公及生活服务设施用地面积3.6 hm²；绿化用地面积8.35 hm²。
图5-1 项目总平面布置图

【问题】
1．该项目是否需要开展水资源论证?说明理由。通过水权转让方式获得用水指标，应当经过什么程序?
2．在厂址选择论证中，环境保护条件包括哪几方面的内容?地质灾害包括哪些类型(或种类)?
3．根据项目总平面布置图计算项目的建筑系数和绿地率，并判断其是否符合《工业项目建设用地控制指标》的规定。
4．根据项目总平面布置图指出项目用地存在的问题，并说明理由。