题目内容：
对某新建成的写字楼进行估价，估价人员掌握了在估价时点时的相关资料（见表2-36），并用收益法评估该写字楼的市场价值。
表2-36 估价对象相关资料
估价测算如下（节选）：
（一）年有效毛收入
22000×（50＋5）×12×（1－10%）＝13068000（元）
（二）年运营费用
1．年维修费用
25000×2000×2%＝1000000（元）
2．年管理费用
年管理费用＝年有效毛收入×管理费用率＋管理用房租金损失＝13068000×3%＋500×50×12＝692040（元）
3．年营业税及附加＝13068000×5.55%＝725274（元）
4．年运营费用小计
年运营费用＝1000000＋692040＋725274＝2417314（元）
（三）年净收益
年净收益＝（一）项－（二）项＝13068000－2417314＝10650686（元）
（四）估价结果
估价结果＝10650686/5%×[1－1/（1＋5%）50]＝194438130（元）（取整）
答案解析：