单选题：请根据以下内容回答题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让

题目内容：

请根据以下内容回答题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：

开发期	开发面积	开工时间	完成时间	开始销售时间
第一期	20万m²	第1年6月	第3年6月	第3年1月
第二期	15万m²	第4年6月	第5年6月	第5年1月
第三期	15万m²	第5年6月	第6年6月	第6年1月

由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m²；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是（　　）。 A．对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点
B．对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
C．对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D．对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点

参考答案：

答案解析：

单选题：请根据以下内容回答题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让

如果采用收益法估价，经调查，在估价时点该二手汽车交易市场房地产的客观年净收益为300万元。且未来每年不变，报酬率为7.5

污水处理厂的选址应该的原则有（　　）。

国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。（　）

下列属于离散程度分析指标的有（　　）。

城市“热岛效应”的存在与（　　）因素有关。