选择题:1994年6月甲、乙双方决定合作开发某高层住宅楼,规划批准用地15000m2,建筑面积50000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按

  • 题目分类:房地产估价师
  • 题目类型:选择题
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题目内容:

1994年6月甲、乙双方决定合作开发某高层住宅楼,规划批准用地15000m2,建筑面积50000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的3∶7比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅,不需缴纳土地使用权出让金;乙分得的部分为商品住宅,并于1994年10月30日办理了土地使用权出让手续,交清了1400万元的土地使用权出让金。1996年10月30日主体结构建至四层时,由于乙方原因停工。现法院判决拍卖乙方权益,甲方也同意同时委托拍卖其在该项目的权益。法院经调查确认,已完工程的建筑费为3000万元,至建成还需投入建筑费6600万元,自用住宅改为商品住宅需补交土地使用权出让金,为每1m2建筑面积1000元,并在办理过户手续时直接向土地管理部门缴纳,不包含在拍卖价款中。经调查,该项目附近同类土地使用权出让的最新拍卖熟地楼面地价为每平方米1500元。该项目中甲方权益最可能的拍卖价值为(  )。

A.在建工程建筑物的市场价值×30%+(土地市场价值7500万元-需补交的土地使用权出让金1500万元)×30%

B.在建工程建筑物的市场价值×30%+(土地市场价值7500万元-其中的土地使用权出让金部分)×30%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值

C.在建工程建筑物的市场价值×30%+(土地市场价值7500万元-需补交的土地使用权出让金1500万元)×30%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值

D.以上三种判断都不对

参考答案:【答案仅供学习,请勿对照自行用药等】
答案解析:

××酒店房地产抵押估价报告(封面及目录略)致估价委托人函(略)注册房地产估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)房地产估价结果报告  一、估价委托人  ××酒

××酒店房地产抵押估价报告(封面及目录略)致估价委托人函(略)注册房地产估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)房地产估价结果报告  一、估价委托人  ××酒店有限公司,法定代表人:××,住所:市×

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某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500m2,容积率为7.5,建筑密度为65%,建筑层数共20层,从地下2层至

某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500m2,容积率为7.5,建筑密度为65%,建筑层数共20层,从地下2层至地上3层建筑面积均相等。地下2层中,地下

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某街道旁的一个商业门面房,建筑面积148m2,现为餐饮门面,比较陈旧也无空调及包间。按成本法原理测算得该餐饮门面当前单价为3000元/m2,该街道上类似规模的新装修、备有空调和包间的餐饮门面房的市场价

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商业区某商场共6层,每层建筑面积3000m2,土地使用年限为40年,从2016年5月18日起计。该商场1层至4层于2018年5月18日租出,租期为5年,月租金为每平方米240元,且每年不变;5层至6层

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某房地产开发企业于2012年6月末以16000万元购得一宗土地用于商品住宅开发。该项目按规划可建60000m2住宅,建造费用为3000元/m2,专业人员费用、其他工程费用、管理费用分别为建造费用的8%

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