题目内容：
某房地产的总使用面积为1万平方米，以前年度的年租金是7元／平方米，预计年租金为7元／平方米。以前每年度的房租损失费为年租金总收入的4％，预计年房租损失费为年预期租金总收入的5％，房产税为年预期租金总收入的12％，管理费．修缮费为年预期租金总收入的6％，房屋财产保险费为0．3万元／年。预计该房地产尚可以使用10年。折现率为12％。要求：
（1）求该房地产的年租金总收入。
（2）求该房地产的年出租费用。
（3）求该房地产的年纯收益。
（4）计算该房地产的评估值。
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答案解析：