题目内容：
甲公司2010年1月1日将一幢办公楼用于对外出租，租赁开始日为2010年1月1日，该办公楼的年租金为400万元，于年末一次结清。该办公楼系甲公司于2008年12月份达到预定可使用状态，建造成本为3 000万元，相关税费20万元，甲公司对该办公楼采用直线法提取折旧，预计使用寿命为40年，预计净残值为20万元。2010年末该办公楼的可收回金额为2560万元，预计净残值为14万元，预计使用寿命不变。2011年12月31日以2800万元的价格对外转让该房产，假设该办公楼的公允价值不能可靠估计，且不考虑办公楼处置时的相关税费。
答案解析：