选择题:某房地产开发公司以下简称开发公司,征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区,该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08

  • 题目分类:房地产估价师
  • 题目类型:选择题
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题目内容:

某房地产开发公司以下简称开发公司,征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区,该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同,每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工,2011年8月底开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

2012年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。

2012年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼现房,H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职工李某于2012年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2013年10月发现装修质量问题,而施工单位已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。

如果是国家征收后转让给开发公司,那么此地块的征收须经()审批。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府

参考答案:【答案仅供学习,请勿对照自行用药等】
答案解析:

当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时,那么回报率就会出现负杠杆效用。()

当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时,那么回报率就会出现负杠杆效用。()

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建设工程规划许可管理包括()。

建设工程规划许可管理包括()。

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工程监理单位可以依法转让工程监理业务。()

工程监理单位可以依法转让工程监理业务。()

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公共管理与公共服务设施用地包括行政、文化、教育、体育、卫生等机构和设施的用地,居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等。( )

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