选择题：对同一房地产而言，建筑面积单价＞套内建筑面积单价＞使用面积单价。（　）

在采用比较法估价时，也可根据估价对象、价值时点等情况，有针对性地收集一些交易实例。（　）

在建立比较基础时，针对统一税费负担，房地产正常负担下的价格等于（　）。

某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%

某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，

比较法的理论依据是（　）。