选择题：某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，

题目分类：房地产估价师
题目类型：选择题
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题目内容：

某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18

参考答案：【答案仅供学习，请勿对照自行用药等】

答案解析：

因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（）。

因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（）。

分类：房地产估价师题型：选择题

从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。

从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。

分类：房地产估价师题型：选择题

某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月

某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使

分类：房地产估价师题型：选择题

关于假设开发法的说法，错误的是（）。

关于假设开发法的说法，错误的是（）。

分类：房地产估价师题型：选择题

某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还

某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7

分类：房地产估价师题型：选择题